父親の借金と土地・家屋について

事案が複雑そうなので、いくつかの検討が必要な案件のように思います。

まず、お父様がご存命であることを前提としておりますが、複雑な事案のようなので、１つの回答を出すことは難しいように思います。

具体的な事実関係を前提に、様々な方針を検討して、ベストな方法を選択することになるのだと思います。

質問を見て、事実関係を合致しているかどうかはありますが、一応の場合分けを整理しました。
よろしければ、参考にしてみてください。

①　お父様の債務の検討

連帯保証による借金について、支払い義務があるかないか、については真剣に調査・検討された方がよいかと思います。

この辺は事実関係次第なので、ア）そもそも支払義務があるのか、イ）消滅時効などを主張できないのか、などを検討された方がよいかと思います。

②（仮に①でお父様の債務があることが前提とされた場合）債務を前提としての破産手続などの選択問題

法的には、質問者様の質問の通り、破産という方法もありますが、民事再生や（確定的な話ではありませんが）状況によっては、相手方と協議して和解をして解決することもできるかもしれません。

何がベストかは、その事案の状況（収入状況、財産状況）などにもよると思います。

③破産を選択した場合の自宅の問題

仮に質問の通り、破産を選択された場合には、管財人が選任されることになります。ご自宅を売却するかどうかは、破産管財人の判断になるので、一概にはいえませんが、財産価値があるのであれば換価の方針を採用することが基本的な対応になるかと思います。

その際、管財人と協議が成立すれば（一番高値ということになるかと思いますが）、質問者様が購入することも可能です。

なお、質問にあるような財産隠しの方法については、破産法上、否認の問題となる可能性があり、管財人との間で別途質問者様が裁判になる可能性もございます。

また事実関係次第ですが、民事上の責任のみならず、刑事罰も考えられるので、簡単に考えて実行することはお勧めしません。

いずれにしましても、この件につきましては、事実関係や証拠関係によって結論が変わってきますので、専門家の弁護士の先生にご相談されることをお勧めします。

　具体的な内容がわからないと詳しくは返事できませんが・・・！

一般的に今回の場合、父親が亡くなわれた場合、法定相続人は、貴方とお姉さんということになります。
　もし遺言でもあれば遺言が優先されますが・・・！

相続とは、不動産・預金などプラスの財産だけでなく、借金などマイナス財産も当然対象となります。

　プラスの財産が多ければ相続する意味もありますが、マイナス財産の方が金額的に大きなら相続は放棄した方がよいでしょう。

　相続放棄は、父親さんが亡くなられてから、３ヶ月以内に戸籍など添付書類をつけて、家庭裁判所に届けが必要です。
　限定承認という、プラス財産の範囲で相続するという方法もない訳でもありませんが、全員が限定承認を行うことが必要です。

　まずは、税理士・相続士などに相続税財産評価をしてみてもらって、財産の把握をすることが第１だと思います。

詳しい回答ありがとうございました！
参考にさせて頂きます！