相続された土地が売れなかったら

前提条件として、祖父さんは既に亡くなっておられますね！

　祖母が、亡くなられた時点で土地他の遺産の共同相続人は、長女、二女（貴方のお母さん）、三女さんになります。
　この３名の方で遺産分割の協議をされた結果が長女さんが土地を取得す　るという結果になったということですね！

　もし土地を売らないまま長女（貴方の叔母）が亡くなられたら、その相　続権は、民法上、
　　　　１．長女の配偶者、子供　が第一順位になりますので、子供さん　に相続されることになります。

　但し、長女さんに、公正証書遺言を買いもらい、自分が亡くなったら土　地は、姉妹の二女・三女の1/2共有にするとされれば、二女（貴方の　　母）が相続することも可能です。

　長女さんが、土地を売って、皆で分けるという前提で相続されているの　なら、早く不動産業の方に売却の話しをした方が良いでしょう！

　また、上記の土地を売買して、売買価格を３人で平等に分ける（代償分　割）することを、正式な書類として残しておかないとバカを見ることに　なります。姉妹と言っても、現代では他人の始まりなので、”やかましく
　急かす”べきだと思います。

　　　　

　詳細をお伺いしないと確かなことは申し上げられませんが、上記特約を書面にして残されていないのでしたら、土地を売却した後の売却資金の分配は、税務上遡って相続税がかかるのではなく、分配された年度の贈与税の課税対象となる可能性があります。
　贈与税ですので、各人への配分額が１１０万円を超える場合、税務署へ申告をする必要があり、税金がかかってきますので、売却をされる前に一度専門家にご相談されることをおすすめします。

長女様が土地を売却しないまま亡くなられてしまった場合、長女様の相続人（息子）が土地所有権を承継することとなります。

また、お母様が亡くなられた場合には、お母様の立場を相続人（貴女）が承継することとなります。

もっとも、土地を長女様名義としておき、売却代金を３姉妹で分けるとの特約は口頭によるものと思われます。
貴女がご心配されているとおり、土地が売却されないまま、再度相続が発生する可能性もありますので、上記特約を何からの形で書面にして確認しておいた方が良いと思います。

後々の争いごとを避ける意味でも、早期に売却される（売却するよう求める）べきでしょう。